5月26日,第13屆青島國際家具展次日,“南北未來精英論壇”迎來重量級嘉賓——深圳家協(xié)住宅精裝研究院院長關(guān)永康,關(guān)總站在建筑產(chǎn)業(yè)化的時代潮流高點(diǎn),探討并分享“住宅精裝趨勢下的家具業(yè)”發(fā)展之路。
深圳家協(xié)住宅精裝研究院院長關(guān)永康
“跨界打劫”下的家具業(yè)何去何從?
目前,住宅精裝已經(jīng)成為必然的趨勢,在此背景下,家具業(yè)首先應(yīng)該先了解房地產(chǎn)業(yè)的變化,因?yàn)榉康禺a(chǎn)是家居產(chǎn)業(yè)的上游,是問題的入口。拋開流程不談,試想今天的房地產(chǎn)業(yè)還處在高增長年代,主力炒房群體仍然會選擇賣場渠道而非電商,群體和環(huán)境的改變落到當(dāng)下,造成了集體“冷遇”的局面。
除了房地產(chǎn)業(yè)的變革,家具業(yè)感受最深的無疑是“被打劫”,房地產(chǎn)住宅精裝化、建材市場向家具延伸、家裝公司打包方案、軟裝公司整體家居解決方案、設(shè)計師等等,都在通過不同環(huán)節(jié)和途徑搶占傳統(tǒng)家居市場,形勢極其復(fù)雜。
家具業(yè)要轉(zhuǎn)型,怎么轉(zhuǎn)型?
未來5-10年,定制家具仍有空間
有人可能想到了近年高速增長的“定制家具”,其實(shí)“定制”根本就是個偽命題,它忽略了問題的本質(zhì)。舉了個例子,日本家居主流風(fēng)格是榻榻米,但是在日本沒有做定制榻榻米的企業(yè),因?yàn)槿毡镜慕ㄖ郊揖又贫私y(tǒng)一的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn),任何風(fēng)格的榻榻米的可以任意組合。中國“定制”為什么火,最核心的問題是建筑設(shè)計、裝修設(shè)計、家具設(shè)計之前缺乏統(tǒng)一的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。這一問題甚至也造成了當(dāng)下建筑污染問題,與國家“節(jié)能減排”方針背道而馳。
未來,隨著像萬科這樣的地產(chǎn)巨頭將物業(yè)與地產(chǎn)剝離,住宅精裝化將加速發(fā)展,定制版塊將越來越多的被上游房地產(chǎn)業(yè)吃掉。不過,就目前住宅精裝化發(fā)展速度而言,定制家具企業(yè)仍有5至10年的發(fā)展空間,但是,定制的焦點(diǎn)應(yīng)逐漸由柜類、全屋向個性化轉(zhuǎn)型,找尋和開發(fā)住宅精裝化的盲點(diǎn)和藍(lán)海市場。
深圳家協(xié)推動住宅精裝產(chǎn)業(yè)化
為什么深圳家協(xié)成立住宅精裝研究院,為什么萬科選擇跟深圳家協(xié)住宅精裝研究院合作,為什么越來越多房企推動“住宅精裝化”,因?yàn)?,我們幫房企找到了問題的本質(zhì),也幫助他們找到了降低成本、提高效率的辦法。
2016年3月19日-22日第31屆深圳國際家具展,深圳家協(xié)聯(lián)合家居產(chǎn)業(yè)鏈的最上游房地產(chǎn)業(yè),開創(chuàng)家具和房地產(chǎn)合作新模式,打造巔峰巨作——住宅精裝拎包入住體驗(yàn)館,新的家具設(shè)計方向與銷售模式在此誕生!5大戶型實(shí)景樣板房展示,聯(lián)手歐洲、日本、香港、臺灣等地設(shè)計力量,整合房地產(chǎn)業(yè)、室內(nèi)設(shè)計、家具業(yè)探索住宅精裝化產(chǎn)業(yè)新模式,震驚業(yè)界,成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的可行方向。
2017年的深圳國際家具展,5號館“拎包入住”館將集合全球更多設(shè)計力量,整合更多房地產(chǎn)業(yè)和家具業(yè)力量,持續(xù)推動住宅精裝化,并為產(chǎn)業(yè)鏈的整合和發(fā)展探索新模式和新方向。
面對未來的多渠道業(yè)態(tài),隊友勝對手
在未來,房地產(chǎn)精裝化一定是個趨勢,這里有房企的稅務(wù)驅(qū)動、現(xiàn)金流驅(qū)動、配套增值驅(qū)動、銷售去化驅(qū)動、利益驅(qū)動等原因,房企一定會大力整合下游產(chǎn)業(yè)鏈。在未來,跨界整合一定是個趨勢,渠道入口在變,如何入口都有可能變成整合者。在未來,家裝沒有實(shí)現(xiàn)模塊化之前,定制家具也一定是個趨勢,實(shí)現(xiàn)個性化也一定有巨大的盈利空間。
變化是一定的,這是一個變革的時代,作為傳統(tǒng)家居業(yè)要么向上游集結(jié),搶占流量入口,要么向下集結(jié),擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈。本屆青島國際家具展,我們看到很多企業(yè)開始介入定制家具領(lǐng)域,在此多渠道競爭的市場,我們可能是對手,但更應(yīng)該是隊友。變革從來不是一家之言,需要全行業(yè)的共同付出。
順德家居五金協(xié)會秘書長薛蓉(前排右二)及企業(yè)代表與關(guān)永康合影