2011年9月3日，在廣州東方賓館舉行的“第二屆亞太經(jīng)濟(jì)論壇”上，亞太傳媒股份有限公司董事長駱合理直言，泛家居行業(yè)流通渠道的“辛亥革命”提前到來。同時(shí)他也預(yù)測泛家居行業(yè)“寒冬”將持續(xù)一年半，2013年5月泛家居內(nèi)銷市場將全面復(fù)蘇。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春教授指出，中國經(jīng)濟(jì)2013年將延續(xù)2012年第4季度復(fù)蘇的勢頭，隨著十八大換屆效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵、房地產(chǎn)困局的破解、外部環(huán)境的輕度改善、金融困局的緩和，中國宏觀經(jīng)濟(jì)將超越“新常態(tài)”，步入“次高速增長期”。
種種跡象表明，泛家居行業(yè)今年5月將迎來春天。
一、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇
對(duì)于2013年，雖然外部環(huán)境面臨的不確定性依然存在，但普遍預(yù)期經(jīng)濟(jì)形勢將好于2012年。商務(wù)部部長陳德銘在預(yù)判明年外貿(mào)形勢時(shí)表示，明年形勢會(huì)好于今年，明年下半年會(huì)好于上半。
多位宏觀經(jīng)濟(jì)研究者都認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)形勢將好于今年。不確定因素主要來自于外部，外需仍將比較低迷，甚至有惡化的風(fēng)險(xiǎn)。
高盛投資管理部中國首席投資策略師哈繼銘認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)增長達(dá)到8%以上的可能性很大。因?yàn)閺慕衲昴曛虚_始，加大了財(cái)政政策的力度，加快了項(xiàng)目審批進(jìn)度，這對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的積極效應(yīng)將進(jìn)一步體現(xiàn)。
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，內(nèi)需拉大，泛家居行業(yè)需求也將釋放。
二、城鎮(zhèn)化建設(shè)帶動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)
2012年11月28日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在會(huì)見世界銀行行長金墉時(shí)指出，中國已進(jìn)入中等收入國家行列但發(fā)展還很不均衡，未來幾十年最大的發(fā)展?jié)摿驮诔擎?zhèn)化，要推動(dòng)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的同步發(fā)展。
對(duì)此，分析人士認(rèn)為，目前中國人均GDP已達(dá)5000美元，且面臨不小的發(fā)展困境，要想順利越過“中等收入陷阱”，需要新一輪“城鎮(zhèn)化”來創(chuàng)造新需求。快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展必然會(huì)帶來勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，帶來城鎮(zhèn)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施投資的擴(kuò)大，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，國內(nèi)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?/p>
城鎮(zhèn)化進(jìn)展將為地產(chǎn)行業(yè)帶來中期成長空間，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速對(duì)房地產(chǎn)需求具有增量意義。數(shù)據(jù)顯示，城市化率每提升1個(gè)百分點(diǎn)，將新增2000萬城鎮(zhèn)人口，其中15%為適婚年齡人口。預(yù)計(jì)2020年中國城鎮(zhèn)人口規(guī)模增長2億至8.7億，若人均20平米來算則增加40億平米的住房需求。
三、房地產(chǎn)回歸理性 剛需釋放
眾所周知，中國房地產(chǎn)自1998年至今實(shí)行的住房分配貨幣化，到建立住房保障制度階段。房改12年，決定中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的不是市場，而是政策。下一步中央房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)主要有兩個(gè)方面，一是“防止房價(jià)反彈與鞏固前期調(diào)控成果”。二是“穩(wěn)增長與穩(wěn)定市場預(yù)期”。可以明確的判斷，十八大后，不要指望中央政府出臺(tái)新的政策調(diào)控樓市，因?yàn)闆]必要調(diào)控再加碼。只要市場不是大幅急劇反彈，就不會(huì)調(diào)控加碼。
經(jīng)過近三年的調(diào)控，投資投機(jī)需求已經(jīng)基本離場，供求關(guān)系也已有所改變，而房價(jià)并無實(shí)質(zhì)性下降，購房者心理預(yù)期開始轉(zhuǎn)向，被壓抑的剛性需求開始釋放。
四、家居行業(yè)洗牌 優(yōu)勝劣汰
2012年，家居行業(yè)飽受“寒冬”之苦。“十一”黃金周也沒有給家居行業(yè)帶來多少驚喜。大家看到的是一個(gè)個(gè)家居賣場撤離、倒閉。人們總是說家居市場面臨洗牌，其實(shí)洗牌已在進(jìn)行，并且是加速度。
有業(yè)內(nèi)人士就表示，無論是上游的建材廠家，建材代理商，還是建材市場，時(shí)下跟隨國家經(jīng)濟(jì)形勢，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策，都將面臨一輪連環(huán)大洗牌。目前，上游建材廠家產(chǎn)能過剩所引發(fā)的倒閉潮已然推倒了“多米諾骨牌”，而家居建材市場在包括杭州在內(nèi)的眾多一線城市的過剩布局，也已隱現(xiàn)營運(yùn)問題。
亞太傳媒董事長駱合理表示：“泛家居行業(yè)洗牌將有1/4的企業(yè)會(huì)倒下。”經(jīng)過一輪洗牌，不少企業(yè)倒下之后，泛家居行業(yè)市場也將更加規(guī)范，同時(shí)家居產(chǎn)品需求空間還在加大，這也意味著市場的蛋糕也增大了。
