香港金馬凱旋集團公司(以下簡稱金馬集團(000602,股吧))是集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、家居零售、物業(yè)管理等家居產(chǎn)業(yè)運營為一體的大型企業(yè)集團,目前正在全國布局8個家居CBD項目。
據(jù)各地相關(guān)媒體公開報道,金馬集團先后在武漢、鄭州、沈陽等地分別規(guī)劃占地2170畝、2700畝、2100畝,合計6900畝。對此,業(yè)內(nèi)人士指出,金馬集團以快速擴張為名,跑馬圈地意圖明顯。
《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從武漢、鄭州及沈陽三地采訪了解到,除武漢金馬凱旋家具CBD項目建成一期國際批發(fā)城A、B、C、D、E、F館開業(yè)外,鄭州和沈陽自去年6月份開工奠基儀式后,工程進展緩慢,基本處于停工和半停工狀態(tài),整個工地空曠而冷清。
隨著記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),金馬集團在武漢、鄭州及沈陽均不同程度存在涉嫌違法占地、補償不到位以及未經(jīng)環(huán)評就擅自開工等問題。公開資料顯示,沈陽金馬凱旋家居CBD項目總投資230億元人民幣、建筑面積211萬平方米,香港金馬凱旋集團在2011年4月6日與沈陽市于洪區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人正式簽訂了項目合同,該項目于當(dāng)年年底前在沈陽開工建設(shè),標(biāo)志著該大型家居CBD項目進入實質(zhì)性操作階段,將成為東北地區(qū)最大的家居CBD。
3月4日,《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者到沈陽市進行了實地調(diào)查采訪。當(dāng)?shù)厥忻窠榻B說,位于沈陽市于洪區(qū)沈遼路的東北家居市場十年前就已經(jīng)建成,但因為經(jīng)營不善等原因一直閑置,沈陽金馬凱旋家居CBD項目就是在閑置的基礎(chǔ)上建立起來的。“在市場周圍,從圈占的范圍看,至少不低于兩千畝。”沈陽市于洪區(qū)楊士街道的一位居民接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。
《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在金馬凱旋家居CBD項目現(xiàn)場看到,原東北家居市場已經(jīng)被圍墻圈起,金馬凱旋家居CBD項目的廣告在圍墻外隨處可見。在項目內(nèi)部,項目售樓部正在建設(shè),施工人員告訴記者,售樓部在今年5月前后即可建成。
在原東北家居市場周邊,很多居民房屋已經(jīng)拆除。“項目落地后,楊士村有一半居民的房屋已經(jīng)拆遷完了,但很多居民認(rèn)為補償不合理,一直沒有拆遷。”楊士村村民戴先生告訴記著。村民楊忠厚告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者,自己家一直沒有拆遷,是因為補償太低,拆了以后沒法生活。“拆遷有房產(chǎn)證的每平米只給2170元,現(xiàn)在附近的樓房價格已經(jīng)達到7000元以上,所以一直沒有同意拆遷。”
至于項目用地是否存在違法問題,于洪區(qū)國土分局于洪新城規(guī)劃管理科科長張洪濤對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,項目目前規(guī)劃2100畝,僅僅是規(guī)劃而已,現(xiàn)在僅通過省政府同意審批307畝,在這審批完成的土地里有耕地林地等農(nóng)用地。記者要求查看相關(guān)手續(xù),張科長稱要和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報后再答復(fù)記者,但截至發(fā)稿時,記者未收到答復(fù)。
此外,依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》規(guī)定任何新建擴建項目,必須經(jīng)過環(huán)境影響評價審批。但沈陽市于洪區(qū)環(huán)保局負(fù)責(zé)項目審批的工作人員周海稱,沈陽金馬凱旋家居CBD項目開工初期的確到該局咨詢過環(huán)評的手續(xù)問題,但一直沒通過環(huán)評審批,相關(guān)手續(xù)正在陸續(xù)辦理中。
而《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》另一路記者在鄭州采訪時了解到,金馬集團號稱在鄭州規(guī)劃占地2700畝,實際已圈占1000余畝,但是,當(dāng)?shù)貒辆窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,截止目前,金馬集團取得國有土地使用權(quán)只有約500畝。
在金馬凱旋武漢家居項目中,金馬凱旋家居CBD國際批發(fā)城由A、B、C、D、E、F共6棟聯(lián)體結(jié)成,目前已開業(yè),同時還有國際名店街,原輔材料市場已建成正在發(fā)售。在建成的兩棟“精英公館”后面的“國際高端家俱館”正在建設(shè)中。據(jù)金馬凱旋家居CBD工作人員介紹:規(guī)劃的萬畝家具工業(yè)園等項目工程已辦好征地手續(xù),很快就會開工。
記者就該項目在武漢的用地及環(huán)評等問題采訪金馬集團公司,該公司也遲遲未見回復(fù)。隨后,記者前往武漢國土局采訪金馬集團相關(guān)征地問題,但直到記者發(fā)稿時,也沒有任何回應(yīng)。
據(jù)了解,金馬武漢家具CBD項目雖然一度銷售火爆,但調(diào)查發(fā)現(xiàn),該項目是采取5年35%的返利銷售模式。該模式是否隱含風(fēng)險?尤其是目前已開業(yè)的市場生意并非如預(yù)期紅火,前期銷售返利的資金來源能否有保障?金馬集團武漢家居CBD是否能夠延續(xù)前期火爆銷售,其模式在鄭州、沈陽能否復(fù)制成功?