5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺，該辦法將從今年7月1日起正式施行。無獨有偶，自2014年到2016年底，江蘇、北京、山東、河南等8個省(市)也在早前陸續(xù)發(fā)布了關于住宅全裝修的方案與意見，其中7個省(市)的全裝修政策會在2020年之前開始實施。海南省將在7月1日率先施行《海南省商品住宅全裝修管理辦法》，將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份，這意味著我國全裝修再進一步，對于櫥柜行業(yè)來說影響頗大，櫥柜企業(yè)理應把握發(fā)展良機。
全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修住宅優(yōu)勢主要有二：一、節(jié)能環(huán)保，能夠將房屋后續(xù)裝修污染和能耗降到最低;二、節(jié)約成本，提高房屋交手效率，減去散戶裝修過程，節(jié)約了社會成本。即全裝修不但可以保障房屋結構安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設計、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會總支出水平。
全裝修政策對櫥柜行業(yè)的三點影響
首先，櫥柜行業(yè)需求市場擴大，目前全國各地全裝修政策不斷出臺與推進，也就是說“毛坯房”將逐步退出房地產的歷史舞臺，不少沒有接觸過精裝修的房企也開始接觸并學習精裝修，精裝修有著比毛坯更長的供應鏈、更多的供應商和更多的施工技術管控要點，將導致市場上這類批量精裝的需求大量爆發(fā)，給予供應商企業(yè)也就是家具、木門、地板、櫥柜等企業(yè)帶來更多的機會。
其次，櫥柜企業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)加大，現在中小房企精裝修存在人才缺乏、流程復雜、施工技術要點多、供應商眾多、施工監(jiān)理細致、驗收交樓更為復雜等諸多問題，為此精裝修產品的標準化和流程化對于眾多中小開發(fā)商無疑是一個重大挑戰(zhàn)，對于上游板材、家具、木門、地板、櫥柜企業(yè)供應商來說既是挑戰(zhàn)也是機遇，能夠有足夠的企業(yè)實力，能解決開發(fā)商問題且能把握全裝修要點的櫥柜企業(yè)才能從中得到發(fā)展機會。
最后，加速櫥柜行業(yè)內部洗牌，全裝修時代到來，這不僅是“倒逼”房地產行業(yè)進行供給側改革，不再進行造價便宜的房屋，而是進行高品質全方位的全裝修房產，還是在“倒逼”櫥柜企業(yè)進行供給側改革，因為房地產公司為保證房產質量也在配合全裝修政策出臺相應的內部控制標準，產品品質優(yōu)良、環(huán)保建設到位、品牌口碑優(yōu)越、企業(yè)實力雄厚的櫥柜企業(yè)自然能獲得與房地產公司的合作機會，中小企業(yè)則希望渺茫，長期以往，則會加速櫥柜行業(yè)內部洗牌。
把握全裝修機遇，櫥柜企業(yè)如何作為?
第一、把握全裝修潮流，謀求轉型升級。全裝修政策不斷推進，已經成為發(fā)展潮流、大勢所趨，是未來發(fā)展必然趨勢，且其中市場會越來越大，機遇一旦錯過就不再來。因此櫥柜企業(yè)要把握好全裝修潮流，積極謀求轉型升級，不僅要在企業(yè)實力上做到有效提升，還要細化到產品創(chuàng)新研發(fā)、環(huán)保建設到位、品牌宣傳有力等方面，積極爭取與房地產商的合作機會，加入到全裝修產業(yè)大軍。
第二、解決開發(fā)商問題，配合開發(fā)商行動。在全裝修大潮中，房產業(yè)必定是受影響最早、最深的行業(yè)，開發(fā)商將會直接面對人才缺乏、流程復雜、施工技術要點多、供應商眾多、施工監(jiān)理細致、驗收交樓更為復雜等諸多問題，誰能幫忙解決好開發(fā)商的問題，誰就能更輕易的得到合作機會。再者，從開發(fā)商的角度來說，當然會選擇性價比高的家裝產品，還會出臺相應的合作標準，因此櫥柜企業(yè)不僅要能夠為開發(fā)商解決問題，還要配合開發(fā)商的需求提供符合控制標準物美價廉的商品，與開發(fā)商一同享受全裝修政策發(fā)展福利。
第三、全裝修政策各有側重，可針對性發(fā)展。全國各省(市)出臺的全裝修政策各有側重點和特點，其中浙江政策最鼓勵定制精裝，山東政策最有利于裝飾企業(yè)，海南政策刻不容緩，河南選擇先在鄭州試點，四川省要求完善標準體系，江蘇省政策實施節(jié)奏較慢等，現在定制精裝的主戰(zhàn)場已經非常明確，2016年鄭州兩區(qū)已經實現全裝修交付，2017年浙江、上海、山東、海南也將正式實施全裝修政策。因此櫥柜企業(yè)可以針對不同省市的全裝修的側重點和特點采取針對性的發(fā)展戰(zhàn)略，例如在最鼓勵定制精裝的浙江走高端定制精裝路線，在政策實施較慢的江蘇先奠定提升企業(yè)實力、實現轉型升級以及積極開發(fā)與房地產公司的合作關系等基礎再謀求其他等。
就目前來看，全裝修的施行已經是大勢所趨，雖然對櫥柜行業(yè)的影響會較為延后，但是卻影響深遠。如何夯實基礎，加強與上游房地產開發(fā)商的合作值得每一個櫥柜品牌去認真思考。
