據(jù)近日“第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)”分析，中國(guó)房?jī)r(jià)月租比最高達(dá)到了800倍，房地產(chǎn)的泡沫將在2015年破滅。
在最近的的一兩個(gè)月，我國(guó)的樓價(jià)比起2012年有了大幅的上升。其中，北京房?jī)r(jià)同比漲幅為19.3%，居全國(guó)之首，廣州和上海房?jī)r(jià)緊隨其后，分別上漲了19.0%和18.5%。美國(guó)《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有七個(gè)都是中國(guó)的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個(gè)最常用標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)樓市泡沫都極為嚴(yán)重：一線城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)普遍在25倍以上，而房產(chǎn)的售價(jià)與月租價(jià)之比也普遍達(dá)到了500~600倍，甚至出現(xiàn)了超過(guò)800倍的。
在過(guò)去一年的樓價(jià)上漲中，我們可以再一次清晰地看到地方政府的推手——減少了土地供應(yīng)，推更大的地塊，以刺激高地價(jià)的誕生。在這個(gè)游戲中，土地財(cái)政顯然成為最大贏家，2013年前6月，全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬(wàn)億元，同比大幅增長(zhǎng)60%。這種土地財(cái)政，使我國(guó)的房地產(chǎn)造成了如此大的泡沫。這種泡是地方政府造成的，所以是一種硬泡沫，也就是一種不容易被打破的泡沫。所以新科諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒的預(yù)測(cè)也失準(zhǔn)了。但這種泡沫最終也會(huì)被大破，中央可能會(huì)下決心要求地方政府改革現(xiàn)有的土地財(cái)政，以房地產(chǎn)稅代替土地財(cái)政。
房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)被打破以后，對(duì)于家具行業(yè)來(lái)說(shuō)也不一定是全面的利好。因?yàn)榈?015年，中國(guó)將迎來(lái)最后一個(gè)人口“生育高峰后遺癥”和“第一個(gè)死亡高峰”，最終購(gòu)買房產(chǎn)的數(shù)量也不會(huì)有太大的上升。家具行業(yè)經(jīng)過(guò)這十幾年的快速發(fā)展，家具企業(yè)將面臨全面的洗牌，整體家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將要調(diào)整。
面對(duì)行業(yè)的洗牌，家具企業(yè)應(yīng)要注重打造自己的品牌。家具企業(yè)要集中資源，緊密守住自己的優(yōu)勢(shì)，不能大而全進(jìn)軍市場(chǎng)。家具應(yīng)實(shí)行短而精悍的策略，把品牌的優(yōu)點(diǎn)精細(xì)化和突出，塑造特色品牌。家具企業(yè)要迎合消費(fèi)者的需求，另一方面也不能僅僅是迎合消費(fèi)者的需要，而是要大力發(fā)展自身的優(yōu)勢(shì)，將其打造為最終吸引消費(fèi)者的重要元素，這樣使品牌最終獲得的尊重和認(rèn)可。
